Privat sommerhusudlejning af poolsommerhuse i Danmark er populært året rundt. Se flere poolhuse på www.poolsommerhuse.dk hvor du lejer direkte hos ejeren selv til den bedste pris. Se også Last Minute tilbud på hyggelige poolsommerhuse.
God ferie
Håndværkerfradrag 2019 for sommerhuse
Sommerhuse, fritidsboliger og ferieejerlejligheder er også omfattet af håndværkerfradraget, uanset om de ligger i Danmark eller i udlandet.
Det er de samme typer udgifter, du kan trække fra for fritidsboliger som for helårsboliger. Du får dog kun et årligt samlet fradrag på 6.000 kr. i serviceydelser og 12.000 kr. i håndværksydelser i 2018 og 2019.
Ud over de generelle betingelser gælder følgende for fritidsboliger:
- Det er kun ejeren af fritidsboligen og ejerens ægtefælle, der kan få fradrag.
- Hvis fritidsboligen har været udlejet en del af året, er der ikke fradrag for serviceydelser i form af rengøring, vinduespudsning, havearbejde mv.
- Du skal betale ejendomsværdiskat af fritidsboligen.
- Selvom du både har helårsbolig og fritidsbolig, kan du højst få et årligt fradrag på 6.000 kr. i serviceydelser og 12.000 kr. i håndværksydelser i 2018 og 2019.
- Har du ikke været ejendomsværdiskattepligtig af din fritidsbolig, fx fordi fritidsboligen:
- udelukkende blev udlejet erhvervsmæssigt
- var under opførelse/nedrivning
- var ubeboelig,
så er fritidsboligen ikke omfattet af ordningen. De fleste kolonihaver er ikke ejendomsværdiskattepligtige og er derfor heller ikke omfattet af ordningen.
Hvis I er flere, der ejer en fritidsbolig sammen – for eksempel søskende, der har arvet et sommerhus, eller venner, der køber sammen – kan I hver især få fradrag, hvis betingelserne ellers er opfyldt
Sommerhuse i dejlige Danmark
Sommerhuse
Sommerhuslivet handler jo om familien Danmark. 250.000 mennesker er sommerhusejere, et stort antal vil gerne være det, og mange lejer husene. For en stor gruppe mennesker er sommerhuset en vigtig ferie- og fritidsressource.
Af samtlige sommerhuse i Danmark, som er opgjort til 200.000 er der udlejning af ca. 1/5 af disse. Typisk foregår udlejningen på ugebasis med skiftedag om lørdagen. I sommerhalvåret fra 1. april til 31. oktober er der normalt ikke noget loft over antallet af sammenhængende uger, som et sommerhus kan udlejes i. I vinterhalvåret fra 1. november til 31. marts kan et sommerhus derimod maksimalt udlejes i 4 sammenhængende uger, hvorefter huset skal stå ledigt den efterfølgende uge.
En række sommerhuse udlejes desuden også til weekendophold fra fredag til søndag, samt til de såkaldte miniferier med valgfri ankomstdag. Miniferier omfatter minimum 3 og maksimum 5 overnatninger, og kan som regel ikke bookes i forbindelse med en weekend eller i højsæsonen.
Udlejningsbureauer
Størstedelen af de udlejede sommerhuse formidles gennem udlejningsbureauer, der står for kommunikationen med lejer og kontrollerer sommerhuset mellem hver udlejning. De største danskejede bureauer er DanCenter, Feriepartner og Sol & Strand, som hver især formidler udlejning for 3.000-6.000 sommerhusindehavere i Danmark. Hertil kommer Novasol/Dansommer, som er Danmarks største aktør med flere end 10.000 sommerhuse – men Novasol/Dansommer er ikke længere danskejet. En af de større regionale udlejere er Bornholms Sommerhus Udlejning på Bornholm.
Privat udlejning
Nogle sommerhusudlejere vælger ikke at bruge bureau, men sørger selv for at finde lejere. Det er ofte en økonomisk fordel for både lejer og udlejer ikke at bruge bureau, da bureauerne skal have en del af udlejers lejeindtægt (typisk 25-40%). Det skal afvejes mod, at udlejer selv må varetage markedsføring og administration af udlejningen – markedsføring kan typisk foretages via hjemmesider som ferieboligsiden.dk eller Facebook.
Kilde: Wikipedia
Skatteregler sommerhusudlejning
Skatteregler ved sommerhusudlejning
Der er godt nyt på vej til sommerhusejere og andre, der lejer deres bolig ud i kortere perioder ifølge Sæby Avisen. Regeringen er klar med en række nye initiativer, der skal fremme deleøkonomi, og et af dem er at hæve bundfradraget på korttidsudlejning fra 21.400 til 40.000 kroner.
Regeringen har spillet ud med en forhøjelse af bundfradraget til 36.000 kroner. Der indkaldes nu til forhandlinger om den endelige udformning, men pengene til det højere bundfradrag er nu sat af. Muligvis kommer aftalen om den endelige udformning her i det nye år, men der er sat penge af til en forhøjelse for udlejningsåret 2018.
Udlejer du dit sommerhus eller din ferielejlighed, skal du kun betale skat af en del af indtægterne, da du har ret til nogle fradrag. Du kan vælge mellem to forskellige fradragsmuligheder. Læs her om skatteregler ved sommerhusudlejning:
- Fast fradrag (bundfradrag).
- Regnskabsmæssigt fradrag.
- Du kan skifte fra fast fradrag til regnskabsmæssigt fradrag, men ikke omvendt.
Fast fradrag (bundfradrag).
Lejer du ud gennem et bureau, får du et forhøjet bundfradrag på 21.900 kr. (2018) – dvs. at de første 21.900 kr. (2018) er skattefrie – og 40 procent i fradrag for resten af lejeindtægten.
Lejer du selv ud (privat udlejning), får du et bundfradrag på 11.000 kr. (2018) – dvs. at de første 11.000 kr. (2018) er skattefrie – og 40 procent i fradrag for resten af lejeindtægten.
Med det faste fradrag får du ikke fradrag for de udgifter, du har i forbindelse med udlejningen.
Regnskabsmæssigt fradrag.
Vælger du det regnskabsmæssige fradrag, får du fradrag for de dokumenterede udgifter, der er forbundet med selve udlejningen.
Du skal selv føre regnskab over indtægter og udgifter, og du skal kunne vise opgørelsen til SKAT, hvis vi beder om den. Overskuddet, efter at dine fradragsberettigede udgifter er trukket fra, skal du oplyse på din årsopgørelse i rubrik 37.
Lejeindtægten er alt, hvad du modtager ved udlejningen – både det, du modtager som lejebetaling, og det du modtager for betaling af eksempelvis el, gas, varme, vand og telefon.
Hvis du har valgt regnskabsmæssigt fradrag, er dit valg bindende for hele den periode, hvor du udlejer fritidsboligen.
Fradragsberettigede udgifter
Med den regnskabsmæssige metode kan du trække udgifter du har i forbindelse med udlejningen fra. Du får fradrag for den del af udgifterne, du har haft i den periode, du udlejer boligen.
Du kan trække disse udgifter fra:
- Driftsudgifter som fx el, gas, vand, varme.
- Vedligeholdelse og afskrivninger på inventar.
- Udgifter, der er direkte forbundet med udlejningen, for eksempel annonceudgifter.
Du skal kunne fremvise en kvittering på de ting, du trækker fra.
Fradrag i ejendomsskat (grundskyld)
Med regnskabsmæssigt fradrag kan du trække en forholdsmæssig del af ejendomsskatten fra i dit regnskab over indtægter og udgifter i forbindelse med udlejningen. Udlejningen skal dog være af et vist omfang (10 pct. eller mere af din ejendom), for at du kan trække skatten fra.
Den forholdsmæssige andel er antallet af udlejede uger i forhold til hele året.
Ligningslovens § 15 O stk. 2 (Retsinformation)
Du kan kontakte SKAT, hvis du har spørgsmål om fradrag i ejendomsskatten.
Fradrag i ejendomsværdiskat
Ejendomsværdiskatten nedsættes forholdsmæssigt for den periode, hvor sommerhuset har været udlejet. Den forholdsmæssige andel er antallet af udlejede uger i forhold til hele året. Det gælder, uanset om udlejningen sker gennem et bureau, eller om udlejningen er privat.
Du betaler den rigtige ejendomsværdiskat ved at rette din årsopgørelse. Du skal vælge Vis ud for ejendommen og derefter skrive, hvor mange dage din bolig har været lejet ud:
Eksempel på udlejning – Regnskabsmæssigt fradrag
| Lejeindtægt inkl. betaling for el, varme og vand | 33.600 kr. |
| Fradrag for udgifter i forbindelse med udlejningen: | |
| Fradrag for udgifter til el, varme og vand i udlejningsperioden | -3.600 kr. |
| Fradrag for forholdsmæssig andel af indboforsikring (8/52) | -1.000 kr. |
| Fradrag for forholdsmæssig andel af afskrivninger på inventar (8/52) | -1.000 kr. |
| Fradrag for forholdsmæssig andel af udgifter til vedligeholdelse af inventar (8/52) | -1.000 kr. |
| Fradrag for forholdsmæssig andel af ejendomsskat (grundskyld) (8/52) | -2.000 kr. |
| Annonceudgifter | -3.000 kr. |
| Lejeindtægt, der skal selvangives | 22.000 kr. |
Skatteregler ved sommerhusudlejning angives uden ansvar – Kilde: Skat
Ferieboligsiden.dk
Find inspiration til jeres næste ferie blandt mere end 200 danske sommerhus og feireboligeri udlandet på Ferieboligsiden.dk
Sponsorede links
-
Flyselskaber - billige flybilletter
Flybilletter Vi har samlet en række links til de billigste flyselskaber, som løbende har de bedste tilbud til destinationer til udlandet. Skal du booke din feriebolig i eksempelvis Spanien eller Italien, så bør du ihvertfald se på nedennævnte flysselskaber – her er der løbende de bedste priser, som vi kan anbefale. Flybillet – kan finde […]